4.用別人的錢，做自己的事
許多人認爲，只有賺出來的億萬富翁，沒有省出來的億萬富翁？只有賺錢才是硬道理。或許一塊錢對你來說可能微不足道，但是它卻是財富得以生長的種子。每一個硬幣都是一棵財富之樹的種子，是我們人人都羨慕、 都渴望擁有的財富之樹的種子。
在談到創業籌集資金的時候，許多專家、創業成功人士，以及許多這方面的書籍總是要談到“用別人的錢，做自己的事”，意思是通過向別人或者銀行等其他人、其他機構借錢、貸款的形式來創業。這無疑是正確的，因爲一般的創業者要在一個很短的時間內籌集到大量的資金其難度是可想而知的，而且等到企業或者公司發展到一定階段之後，急需大量的資金使企業繼續向成功邁進，可自己的資金基本已經全部投入到了前期的創業過程中，這個時候，“用別人的錢，做自己的事”確實是個很好的方法。
著名的希爾頓之所以能用短短的17年時間成爲身價5.7億美元的富翁，靠的就是借用資源經營。
希爾頓年輕的時候特別想發財，可是一直沒有機會。一天，他正在街上轉悠、閒逛，突然發現整個繁華的優林斯商業區居然只有一個飯店。他就想：我如果在這裏建設一座高檔次的旅店，生意一定會興隆。於是，他認真研究了一番，覺得位於達拉斯商業區大街拐角地段的一塊土地最適合做旅店用地。他調查清楚這塊地的所有者是一個叫老德米克的房地產商人之後，就去找他。老德米克給他開了個價，如果想買這塊地皮就要希爾頓掏30萬美元。
希爾頓不置可否，卻請來了建築設計師和房地產評估師對“他”的旅店進行測算。其實，這不過是希爾頓假想的一個旅店，他問按他的設想來建造那個旅店需要多少錢，建築師告訴他起碼需要100萬美元。
希爾頓只有5000美元，但是他成功地用這些錢買下了一個旅館，並不斷地使之升值，不久他就有了50000美元，然後他找到了一個朋友，請他一起出資，兩人湊了10萬美元，開始建造這個旅館。當然這點兒錢還不夠購買地皮的，離他設想的那個旅店還相差很遠。許多人覺得希爾頓這個想法是癡人說夢。
希爾頓再次找到老德米克，籤訂了買賣土地的協議，土地出讓費爲30萬美元。然而就在老德米克等着希爾頓如期付款的時候，希爾頓卻對土地所有者老德米克說：“我買你的土地，是想建造一座大型旅店，而我的錢只夠建造一般的旅館，所以我現在不想買你的土地，只想租借你的地。”
老德米克有點兒發火，不願意和希爾頓合作了。希爾頓非常認真地說：“如果我可以只租借你的土地的話，我的租期爲100年，分期付款，每年的租金爲3萬美元，你可以保留土地所有權，如果我不能按期付款，那麼就請你收回你的土地和我在這塊土地上所建造的旅店。”老德米克一聽，轉怒爲喜，“世界上還有這樣的好事，30萬美元的土地出讓費沒有了，卻換來270萬美元的未來收益和自己土地的所有權，還有可能包括土地上的旅店。”於是，這筆交易就談成了，希爾頓第一年只需支付給老德米克3萬美元，而不用一次性支付昂貴的30萬美元。就是說，希爾頓只用了3萬美元就拿到了應該用30萬美元才能拿到的土地使用權。這樣希爾頓省下了27萬美元，但是這與建造旅店需要的100萬美元相比，還是差距很大的。
於是，希爾頓又找到老德米克，“我想以土地作爲抵押去貸款，希望你能同意。”老德米克非常生氣，可是又沒有辦法。
就這樣，希爾頓憑借土地使用權，從銀行順利地獲得了30萬美元貸款，加上他支付給老德米克3萬美元後剩下的7萬美元，他就有了37萬美元。可是這筆資金離100萬美元還是相差得很遠，於是他又找到一個土地開發商，請求他一起投資這個旅店，這個開發商給了他20萬美元，這樣他的資金就達到了57萬美元。
1924年5月，希爾頓旅店在資金缺口已不太大的情況下開工了。但是當旅店建設到了一半的時候，他的57萬美元已經全部用光了，希爾頓又陷入了困境。這時，他還是來找老德米克，如實講述了資金上的困難，希望老德米克能出資，把建了一半的建築物繼續完成。他說：“旅店一完工，你就可以擁有這個旅店，不過您應該租賃給我經營，我每年付給您的租金最低不少於10萬美元。”
這個時候，老德米克已經被套牢了，如果他不答應，不但希爾頓的錢收不回來，自己的錢也一分都回不來了，他只好同意。而且最重要的是自己並不吃虧——建這個旅店，不但旅店是自己的，連土地也是自己的，每年還可以拿到10萬美元的租金收入，於是他同意出資繼續完成剩下的工程。
1925年8月4日，以希爾頓的名字命名的“希爾頓旅店”建成開業，他的人生開始步入輝煌時期。
善於借勢的投資理念可以使你在沒有比爾·蓋茨那樣多的財富的情況下，同樣可以過着一種舒適的生活。《紅樓夢》中有詩雲：“好風憑借力，送我上青雲。”踩着別人建好的台階，是更快到達制高點，積累自己財富的有效良方。對創業者來說，你擁有的資金越多，可選擇的餘地也就越大，你成功創業的概率就越大。如果你缺少資金甚至沒有資金，創業也就無從談起。
很多時候，借錢是一個人無可奈何的一種行爲，但如果你能在這種無可奈何的狀況下也能應付自如，能借到你需要的錢，那絕對是一種能力。下面這些方法可以使你“用別人的錢，做自己的事”。
①私人借貸。私人借貸是指你從你的家人、親戚或朋友那裏借來的資金。家庭和朋友一般都是創業者理想的貸款人。許多成功創業的人在創業初期都借用過家人或朋友的資金。從家人和朋友那裏籌集資金，有時候甚至是你惟一可行的選擇。
②銀行貸款。銀行是一些創業者獲得貸款的重要來源。商業銀行不提供股權資本，主要提供短期貸款，但也提供中長期貸款和抵押貸款。在貸款的時候，如果你無法提供抵押和擔保人，商業銀行往往對初創的企業不感興趣，因爲初創企業的風險較大。
③尋找合夥人。在創業的時候，如果你準備創業而資金又不足，尋找一個或幾個合夥人是一種理想的方法，因爲這種形式起碼可以分散風險。需要注意的是，在合夥企業制度下，所有合夥人風險共擔、利益均分（在投資數額相同的情況下）。
④風險投資基金。你如果能說服風險投資者投資你的企業，自然是再好不過的事情。許多電視台創建了這方面的欄目，就是爲了給創業者和風險投資人提供一個溝通和了解的渠道。
借錢是創業者必須面對的第一道關卡，如果你學會用別人的錢幹自己的事，那你就會在創業和賺錢的道路上暢通無阻。
